• bcc119관리자

한달새 6억원 뜀박질... 잠실 리센츠 22억 미스터리 풀렸다 포커고수

한달새 6억 오른 거래 알고보니

집주인이 본인 재직 법인에 매각

세금 아끼고 아파트 소유권도 지켜


불과 한 달 사이에 직전 거래가격 대비 6억원이나 비싸게 거래되며 부동산 시장을 뜨겁게 달궜던 ‘리센츠 22억원 거래’가 일반적인 개인 간 거래가 아닌, 개인과 법인 간 거래인 것으로 확인됐다. 특히, 아파트 소유주가 회사의 임원으로 등재돼 있어 사실상 자전(自轉)이라는 해석이 나온다.


15일 본지가 이달 7일 22억원에 거래된 서울 송파구 잠실동 리센츠 아파트 전용면적 84㎡의 등기부를 확인한 결과, A씨와 B씨가 공동으로 소유하고 있던 이 아파트는 이달 7일 C주식회사에게 양도됐다. 거래가액은 22억원으로, 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 금액과 일치한다.



특이한 점은 A씨와 B씨가 C사의 임원이라는 점이다. 법인 등기부상으로 A씨는 사내이사, B씨는 감사로 재직 중인 것으로 확인됐다. 즉, 본인 소유의 집을 본인이 재직 중인 회사에 팔았다는 것이다.포커고수


이번 거래가 부동산 시장에서 관심을 끈 것은 가격 때문이었다. 지난달 거래된 실거래가(16억원)는 물론, 지난해 11월 거래된 최고 가격 21억원보다도 비쌌던 것이다. 최근 코로나 바이러스 감염증 확산 여파로 강남 부동산 시장이 얼어붙고 있는데다, 한강변이나 지하철역 근처도 아니기 때문에 정상인 거래라고 보기 어렵다는 의견이 많았다. 현재 리센츠 84㎡의 매도 호가(呼價)는 17억원대 초반에서 21억원대 사이다. 22억원짜리 매물도 극소수 있지만 거래는 이뤄지지 않고 있다.원샷홀덤


부동산 시장에서는 이번 리센츠 거래의 목적은 절세일 것으로 판단하고 있다. 공시가격 인상에 따른 재산세 부담을 줄이려면 5월 말까지 아파트를 처분해야 하는데다 올해 6월까지 정부가 다주택자에게 한시적으로 양도소득세 감면 혜택을 주고 있기 때문이다. 추후 법인이 보유한 아파트를 매각한다 하더라도 법인은 다주택자에게 적용되는 양도세율 10~20%포인트 중과(重課)를 적용받지 않기 때문에 상대적으로 세금 부담이 적다. 다만 주택 매각 후 매각대금을 다시 개인에게 배당하는 과정에서 배당소득세가 발생하기 때문에 실제 결과적으로 얼마나 세금을 줄일 수 있을지는 아직 알 수 없다. 익명을 요구한 한 세무사는 “지금 강남 집을 자녀에게 증여하거나 법인 명의로 돌리는 사람은 대부분 앞으로도 집을 팔 생각이 없는 사람들”이라고 말했다.피쉬바둑이


[정순우 기자snoopy@chosun.com]


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